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时间:16-03-16 05:58:36 来源:网络整理 作者:器大才粗 阅读:

  住建部部长陈政高上午就棚户区改造和房地产工作答记者问

  一线城市房价控制已收到成效

  今天上午,住建部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就棚户区改造和房地产工作的问题,回答了记者提问。住建部部长陈政高表示,针对一线城市近期的房价暴涨,地方政府已经在努力实施调控,从网签数据看目前已收到了一定的成效。另外,今年住建部将开展一次针对中介机构的专项整顿行动,不良中介将被拉入“黑名单”。

  库存面积

  上升到7.39亿平方米

  经济日报记者:您如何看待今年的房地产市场形势?一线城市的楼市会不会出现大起大落?

  陈政高:我认为,判断楼市的走势要看主要特点和基本条件。

  目前的房地产市场,主要特点有三个。首先,销售企稳回升,截至去年年底,房地产销售额增长了6.5%,销售面积增长了14.4%;第二,就是城市分化日趋明显;第三,就是库存严重,特别是在三、四线城市。去年年底,我们的库存面积是7.18亿平方米,到了今年2月份,库存面积就上升到7.39亿平方米,增长率也达到15.7%。

  预计中国房地产市场的走向,我认为得看几个基本条件。第一个条件,就是中国经济的基本面依然向好。第二个条件,就是中国的城镇化进程依然没变,目前,常住人口的城镇化率是56.1%,而到“十三五”末期,这个数字要达到60%。第三个条件,就是城镇居民尤其是新市民的住房需求依然没变,这是未来房地产发展的巨大潜力。第四个条件,就是我们有各项宏观调控措施,有各个地方政府承担的宏观调控主体责任。

  综上所述,我们应该对未来的房地产市场形势充满信心。

  一线城市房价控制

  已收到一定成效

  江苏新闻广播记者:您怎么看待年初这段时间房价疯涨的原因?有没有遏制疯涨的措施?

  陈政高:目前,我们的主要任务就是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

  针对一线城市,各地方政府都在努力实施调控。比如,实行严格的限购政策、税收和金融政策;增加土地供应,且及时公布、稳定预期;增加中小套型的供应数量;打击各种违法违规行为。通过网签数据看,目前已经收到了一定的成效。

  部分二线城市春节后房价同样上涨过快,我们也是密切关注。现在,二线城市在稳房价方面也采取了很多措施。

  我们还要抓好价格监测,随时发现问题,及时提出对策,努力保证房地产市场的稳定发展。

  中国和日本

  不能相提并论

  中国网记者:目前社会上有一种担心,认为中国目前的房地产市场和上世纪80年代的日本很相似,也可能会出现崩盘。请问您怎么看?

  陈政高:的确,社会上有此类的议论。我想说,时代不同了,日本发生崩盘的背景、政治、条件都和现在大不相同。而且,中国和日本的国情不同,中国和日本的城镇化发展水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同,两者不能相提并论。

  中小城市农民工购房

  可占到30%

  新华社记者:后期会不会针对农民工进城买房出台一些促进政策?

  陈政高:我到一些地方搞过调研,在一些中小城市,农民工购房占到了当地整个购房总量的30%左右,有些县城甚至到了50%。所以说,农民工在城镇购房潜力是很大的。

  现在各地鼓励引导农民工进城购房,大体有几个做法:首先是落实享受基本公共服务的政策,特别是子女入学;其次,市县政府都出台了一些优惠政策,鼓励引导农民工进城买房;第三,就是努力解决农民工的就业问题。另外,各银行都支持农民工进城买房。农民工进城购房是一个历史过程,需要逐步实现。

  公积金意见聚焦

  缴存比例和范围

  中央电视台记者:请问住房公积金管理条例什么时候能公布?

  陆克华:我国的住房公积金条例是从1994年开始建立,在实施过程中逐步显现了一些问题。为了完善住房公积金制度,改进公积金的提取、使用和监管机制,我们提出了《住房公积金管理条例》修改意见,面向社会征集到856条意见。

  856条意见主要集中在五个方面。一是缴存的比例问题,怎么样限高、保低,体现缴存的公平;二是缴存的范围,到底适用哪些群体,有些群体该不该纳入进来,比如农民工和个体工商户;三是在提取、使用、贷款方式上的改进;四是个人的钱如何保值增值问题;第五就是管理透明、监管到位问题。

  目前,相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中,至于农民工、个体工商户是否纳入新修订的《住房公积金管理条例》,因为还在修订之中,目前还无法回答。

  今年货币化安置比例

  目标是50%

  中国日报记者:去年棚户区改造中特别强调货币化安置的方式,请问其中的考量是什么?

  倪虹:使用货币化安置有很多好处。首先是提高了效率,建设回迁房一般需要2到3年的时间,使用货币化安置,可以让动迁的居民立马入住到新房之中,免受过渡之苦。第二,增加了安置居民的选择权利,每一个棚户区可以按照就近工作等考虑来选择自己的安家位置,同时也可以选择一手房、二手房。第三,可以不受时间、季节的限制,特别是东北老工业基地,一年有五六个月都是冬天。第四,有利于当前房地产市场的去库存。第五,可以更加公开透明。

  去年看,棚改货币化安置的比例达到了29.9%,今年我们要加大工作力度,力争向50%努力。

  不良中介

  将被拉入“黑名单”

  光明日报记者:最近市场上出现一种现象,房地产中介通过发布虚假房源信息,加价卖房,牟取暴利等不法手段坑害消费者。请问住建部如何加强监管,维护购房人的合法权益?

  陆克华:我们目前有6万多家房地产中介机构,其中确实存在一些不良、甚至违法违规的中介机构。为此,今年住建部将开展专项规范和整顿行动。

  首先将规范发布虚假不真实的房源信息、隐瞒房屋抵押状况或查封状况的行为,要求中介机构提供准确、全面、真实、及时的房源信息。

  第二,要全面推进房地产转让网签制度,通过网签制度的实施,有效防止“一房多卖”、“一女二嫁”的问题。

  第三,加强房地产交易资金的监管,防止中介机构侵占、挪用房地产交易当事人的资金,保证交易的资金安全。

  第四,强化备案管理,只有通过房地产主管部门备案的中介机构,才能获得网签、房源核验等相关权限。

  第五,加强中介从业人员的管理,提高从业人员的素质。对于那些违背职业道德获取不正当利益的行为,要会同有关部门进行严肃查处。

  第六,就是完善信用信息系统,建立中介机构和从业人员的信用档案制度,那些不良的、违法违规的中介机构和从业人员,将被拉入“黑名单”,建立一个失信惩戒机制,以提醒广大购房人审慎选择中介机构。

  最后,各级房地产主管部门还将加大日常的监督检查力度,采用巡回检查、合同信息的抽查、群众投诉受理等方式,通过约谈、媒体曝光等约束中介机构的行为。

  至于一些房地产中介机构从事或协助进行场外配资的问题,人民银行和银监会已经有了一个明确的态度,我们将积极配合相关部门做好工作。

  加快出台

  租赁市场发展意见

  法制晚报记者:造成现在租房市场相对混乱的原因是什么?住建部有什么具体措施来解决这些问题?

  倪虹:住房制度包括三个方面:交易市场、租赁市场和住房保障。应该说,房屋交易市场正在不断发展和完善,保障体系近几年也在逐步建立,但是,我们租赁市场的发育却相对落后。其中的主要原因,一是缺少专营住房租赁的规模性企业;二是租赁市场主要集中在二手房和旧房,一手房很少;中介机构在服务上还存在不规范和无序竞争的问题;在机制体制和法律上还有待完善。

  目前,我们正在抓紧研究,要提出加快住房租赁市场发展的意见。这项意见,主要着眼于法律法规的建立和体制机制的建立以及市场主体的培育。政府也将努力推动这项工作,以便尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。

  本报记者 赵莹莹 程功摄