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时间:16-03-16 05:58:36 来源:网络整理 作者:器大才粗 阅读:

图说:以色列特拉维夫的一家WeWork由旧厂房改造而成。解放日报记者 任翀 摄

图说:WeWork室内充满了家的感觉。解放日报记者 任翀 摄

  众创空间鼻祖WeWork3月10日宣布,已经完成新一轮4.3亿美元融资。此次融资由联想控股和弘毅资本领投,不仅让WeWork估值将达到160亿美元,而且加快了WeWork进军亚洲市场的步伐。记者在WeWork官网看到,上海和香港已出现在WeWork“即将落地”的名单中,而针对上海地区“社区经理(Community Manager)”的招聘启事也出现在网站上。

  2010年在美国成立的WeWork是颇受全球创业创新者欢迎的众创空间品牌,眼下国内有很多众创空间都参考了它的形式。业内人士认为,这是因为WeWork不仅提供了物理空间,更营造了一种创业创新文化。那么,WeWork里到底什么样?本报记者曾走访过以色列特拉维夫的一家WeWork,它的运营方式给记者留下了深刻印象。

  参观请求5分钟回应

  高效,是特拉维夫WeWork给记者留下的第一印象。前往特拉维夫市中心的WeWork并非计划行程,但当记者偶然间邂逅WeWork门口显眼的标识后,突然涌起走进去看一看并与运营者聊一聊的想法。

  于是,记者登录WeWork网站,找到所在的WeWork,发送了一份邮件。不到5分钟,就收到工作人员罗妮的回复:“我就在这里,带你们参观。”随后,一名20岁出头的姑娘就出现在记者眼前。

  罗妮告诉记者,WeWork租下这幢5层楼的旧厂房后进行了改造,目前有420家初创企业入驻,但管理人员只有她一个。对她来说,高效率是WeWork交给她的重要任务:“不论是预约入驻,还是预约会议室,还是询问我关于这家WeWork的任何问题,都要第一时间进行答复。”

  一个工位租一天也行

  “只要有空位,提前预约后,一天后就能拎包入驻WeWork。”罗妮告诉记者,弹性是WeWork的另一大特点,这里既欢迎只要一张办公桌的创业者,也愿意为小公司提供独立的办公空间。可以一天起租,也可以一个月起租,“只要有空位,今天预约,明天就能进来工作。”

  但罗妮也有些遗憾地告诉记者,由于总是供不应求,所以通常要提前一个月才能约上位子。

  关于WeWork的租金,罗妮表示和同等地域的普通办公室基本持平,但由于WeWork提供会客厅、会议室等公共空间,也没有额外的水电煤费用,所以整体比普通办公室便宜些。最重要的是,在WeWork,一个办公位都能租,所以很受创业起步者欢迎。

  根据官网的信息,WeWork针对创业起步者的平均月租金为45美元,算上折扣最低约为30美元。而旧金山写字楼的平均月租金为每平方米64美元,足见WeWork的高性价比。

  作为众创空间的运营者,WeWork懂得揣摩创业者的需求。例如,面对记者提出的拍照请求,罗妮特别提醒,只能拍公共活动空间的部分,不能涉及具体的创业者或企业;如果一定要拍,也得征求他们的意见。在她看来,每一个创业者都代表了一个好创意,众创空间要尊重他们的“商业秘密”。

  罗妮还介绍说,在特拉维夫市郊的另一家WeWork,不仅空间更大,而且直接与诸多跨国企业比邻。这样,跨国企业的外延业务不仅可以“发包”给众创空间里的小微企业,小微企业本身也能第一时间感受创新的脉搏。

  宠物宝宝也可来上班

  从总体架构看,WeWork的很多服务国内的众创空间也已经具备:免费使用的公共厨房、公共会客室、打印机复印机等办公设备。不过,在细节上,记者在WeWork找到了更多“家”的感觉。

  如随处可见充满创意的布置。甚至连公共厨房的餐桌上,都不忘放上生机盎然的绿色植物和工艺小摆设。不同楼面的公共会客室采取了不同色系的装饰,还允许入驻者带上宠物。顶层晒台上可供人喝咖啡眺望城市景观,还摆着一张乒乓台,让创业者随时能够来上几局。

  罗妮告诉记者,社交是WeWork的一大特色。在这里,不仅有WeWork组织的各种社交活动,包括专门的创业沙龙、创业培训;更欢迎入驻企业自己在这里举办活动,不论是朋友聚会、新品发布还是想听听服务对象的反馈,只要提前预约,都可以使用公共空间。

  WeWork还有一个不同于其他众创空间的重要载体,那就是自己的社交网络平台。目前,WeWork已经在纽约、旧金山、特拉维夫等全球27个城市设立了80个众创空间。但除了这些可以看见的物理的众创空间外,WeWork自有的社交网络也成为它吸引创业创新者的重要因素。该平台有超过3万名会员,除了在WeWork工作的创业者和企业外,还有很多关心创业的人士,包括投资者、政府机构官员、跨国公司负责人等。他们在这里自由交流灵感,寻找潜在的服务对象。

  龙禾是上海一家众创空间的工作人员,也曾参观过WeWork。他觉得,场景化办公正成为创业创新者的新需求,WeWork之所以受欢迎,就是因为为入驻者提供了一种有别于传统的办公环境。这种环境本身就是对创新的重新定义:“让创新创意无处不在,所以才让创业创新者觉得在这里更有灵感。”